Frequently Asked Questions
คำถามเกี่ยวกับการขาย:
- สามารถติดต่อผู้ขายโดยตรงผ่านช่องทาง LINE chat ที่ผู้ประกาศให้ข้อมูลไว้
- หรือติดต่อ Baanhub.co เพื่อทำการประสานต่อผู้ประกาศขายได้ที่:
- อีเมล: https://www.baanhub.com/
- LINE ID: @BaanhubOfficial: https://line.me/ti/p/~@BaanhubOfficial
- สมัครสมาชิกบน Baanhub.co
- กรอกข้อมูลประกาศขายบ้านให้ครบถ้วน
- อัพโหลดรูปภาพและวิดีโอของบ้าน
- กำหนดราคาขายที่ต้องการ
- เลือกวิธีการชำระเงิน
- กดยืนยันการลงประกาศ
Baanhub.co ไม่เก็บค่าธรรมเนียมใดๆ สำหรับการลงประกาศขายบ้านและคอนโด
ปัจจุบันบ้านมือสองสามารถซื้อขายได้หลายแบบ แต่ที่นิยมกันจะมี 3 ช่องทางหลัก
ซื้อบ้านมือสองกับเจ้าของโดยตรง
การซื้อกับเจ้าของบ้านโดยตรงช่วยให้สามารถเจรจาราคาหรือตกลงเรื่องต่างๆ ได้อย่างสะดวก แต่ควรตรวจสอบเอกสารอย่างละเอียดเพื่อป้องกันปัญหาในอนาคตซื้อบ้านมือสองผ่านนายหน้า
การซื้อผ่านนายหน้าขายบ้านเป็นวิธีที่สะดวกมากๆ โดยท่านจะได้รับความช่วยเหลือจากนายหน้าตลอดกระบวนการ อย่างไรก็ตาม ค่าบริการของนายหน้าอาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมตามที่ตกลงกันซื้อบ้านมือสองกับธนาคาร
บ้านมือสองที่เรียกว่าสินทรัพย์รอการขายจากธนาคาร (NPA) มักมีราคาต่ำกว่าราคาตลาด และขอสินเชื่อได้ง่าย นอกจากนี้ ยังมีข้อเสียคือต้องตรวจสอบเงื่อนไขและเอกสารให้ละเอียดก่อนการดำเนินการ
ส่วนใหญ่ราคาขายจริงจะสูงกว่า แต่นอกจากนี้ยังขึ้นอยู่กับปัจจัยอื่น ๆ เช่น ความพึงพอใจของผู้ขาย, สภาพแวดล้อม, และโอกาสในการขายได้ ความสำเร็จของการพัฒนา, และการประกาศขายเป็นต้น
หากมีงบประมาณที่ไม่มากนัก บ้านมือสองอาจจะเป็นทางเลือกที่ดีกว่า แต่ที่สำคัญในการพิจารณาเลือกบ้านมือสองควรประเมินสภาพบ้านและคำนวณค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมทั้งค่าออกแบบ ค่าวัสดุ และค่าก่อสร้างอย่างละเอียด เพื่อประกอบการตัดสินใจ
- ประกาศขายบ้านและคอนโดบน Baanhub.co จะแสดงผลเป็นเวลา 30 วัน
- ผู้ใช้สามารถต่ออายุประกาศได้
ปกติแล้วค่างวดบ้านหรือคอนโดจะขึ้นอยู่กับวงเงินกู้ ดอกเบี้ย และเงื่อนไขต่างๆ ของสถาบันทางการเงินที่กู้ โดยสามารถตรวจสอบวงเงินกู้และค่างวดแต่ละเดือนแบบเบื้องต้นได้ที่ calculator แต่สำหรับราคาของบ้านหรือคอนโดสามารถติดต่อสอบถามเจ้าของทรัพย์โดยตรง เพื่อต่อรองราคาได้
ขึ้นอยู่กับความพร้อมและปัจจัยของแต่ละบุคคล หากมีความพร้อมในการซื้อเป็นเงินสด จะทำให้ไม่ต้องเสียดอกเบี้ย และไม่มีภาระผูกพันค่าผ่อนทุกเดือนหลายปี แต่หากยังไม่มีความพร้อมในการซื้อเงินสดก็สามารถผ่อนบ้านได้เช่นกัน โดยจะต้องเสียดอกเบี้ยตามที่สถาบันการเงินกำหนด ทั้งนี้ทั้งนั้นแนะนำว่าควรรีไฟแนนซ์ทุก 3 ปี เพื่อประหยัดค่าดอกเบี้ย
- ขั้นตอนในการขอสินเชื่อ มีขั้นตอนหลักๆ ดังนี้
- ทำเรื่องยื่นคำกู้สินเชื่อบ้านกับสถาบันการเงินที่ต้องการ
- รอพนักงานติดต่อกลับ เพื่อแจ้งข้อมูล
- รอการพิจารณาเงินกู้ซื้อบ้าน
- สถาบันการเงินที่ยื่นสขอสินเชื่อแจ้งผลการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อ
- ทำสัญญากู้เงินและสัญญาจดจำนอง
คำถามเกี่ยวกับการเช่า:
- ค้นหาประกาศเช่าบ้านบน Baanhub.co
- เลือกบ้านที่ต้องการเช่า
- ติดต่อผู้ประกาศเพื่อสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม
- นัดดูบ้าน หรือ คอนโด
- ทำสัญญาเช่า
สามารถทำได้ แต่ขึ้นอยู่กับข้อตกลงเช่า หากข้อตกลงระบุว่าห้ามเช่าให้ผู้อื่น แสดงว่าผู้เช่าไม่สามารถขายสิทธิ์การเช่าให้ผู้อื่นได้ค่ะ ดังนั้นควรอ่านและเข้าใจข้อตกลงเช่าให้ดีก่อนทำรายการต่อไป
ขั้นตอนการยื่นกู้ซื้อบ้านมักประกอบด้วยการยื่นคำขอสินเชื่อกับสถาบันการเงินที่ต้องการ, รอการตอบกลับและข้อมูลจากธนาคาร, การประเมินสินเชื่อ, การได้รับการอนุมัติสินเชื่อ, และการตกลงสินเชื่อและจดทะเบียนที่ดิน สำหรับขั้นตอนละเอียด ๆ สามารถดูได้ที่ 5 ขั้นตอนยื่นกู้ซื้อบ้านให้ผ่าน ค่ะ
คุณสามารถค้นหาทรัพย์สินตามชื่อโครงการ, สถานที่, และเขต สำหรับผลลัพธ์ที่แม่นยำมากขึ้นควรระบุประเภททรัพย์สิน, ประเภทของรายการ, ช่วงราคา, จำนวนห้อง, และรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับสถานที่
คุณสามารถหาบทความที่มีข้อมูลเกี่ยวกับบ้านมือสองได้ที่หน้า บทความเกี่ยวกับบ้านมือสอง ของ Baanhub.co ค่ะ
- Baanhub.co มีประกาศเช่าบ้านและคอนโดหลากหลายระยะเวลา
- ผู้ใช้สามารถค้นหาประกาศเช่าระยะสั้นได้
หากต้องการรีเซ็ตรหัสผ่าน ให้ไปที่หน้าเข้าสู่ระบบ, คลิกที่ “ลืมรหัสผ่าน,” ป้อนอีเมลของคุณ, ตรวจสอบอีเมลขอรีเซ็ตรหัสผ่าน, สร้างรหัสผ่านใหม่, และเข้าสู่ระบบอีกครั้งนะคะ