ในยุคที่ผู้ซื้อบ้านให้ความสำคัญกับทำเลและราคามากกว่าความใหม่ บ้านมือสองกลายเป็นตัวเลือกยอดนิยม แต่การขายบ้านมือสองให้ได้ราคาดีไม่ใช่เรื่องง่าย หากคุณไม่มีการเตรียมตัวที่ดี บทความนี้จะพาคุณไปดู 5 เทคนิคสำคัญที่จะช่วยให้บ้านของคุณขายได้เร็ว ได้ราคาดี และน่าเชื่อถือมากขึ้น
1. ตั้งราคาขายให้เหมาะสมกับตลาด
การตั้งราคาขายเป็นจุดเริ่มต้นสำคัญที่จะดึงดูดผู้ซื้อ หากตั้งราคาสูงเกินไป ผู้ซื้อจะมองข้ามทันที ในขณะที่การตั้งราคาต่ำเกินไปอาจทำให้คุณเสียโอกาส
เทคนิคแนะนำ:
เปรียบเทียบราคาบ้านในพื้นที่เดียวกันผ่านเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ เช่น Baanhub
ดูราคาซื้อขายจริงย้อนหลังจากกรมที่ดินหรือโฉนดที่มีราคาแนบไว้
เผื่อราคาต่อรองไว้ประมาณ 5–10% จากราคาที่คุณตั้งใจจะขายจริง
2. จัดบ้านให้สะอาด ดูโล่ง พร้อมสำหรับการถ่ายภาพ
“ความประทับใจแรก” คือทุกอย่าง การถ่ายภาพบ้านที่ดูรก มืด หรือแออัด จะทำให้ประกาศของคุณไม่น่าสนใจทันที
สิ่งที่ควรทำ:
เคลียร์ของส่วนตัวให้ห้องดูโล่ง โปร่ง
ถ่ายภาพตอนกลางวัน โดยเปิดผ้าม่านรับแสงธรรมชาติ
ทำความสะอาดห้องน้ำ ครัว และหน้าบ้านให้สะอาดตา
บ้านที่ดู “พร้อมเข้าอยู่” จะช่วยให้ผู้ซื้อรู้สึกดีตั้งแต่ภาพแรก
3. เขียนประกาศให้ชัดเจน พร้อมจุดเด่น
ประกาศที่ดีต้องสั้น กระชับ และระบุ “จุดขาย” ที่ผู้ซื้อสนใจ เช่น ใกล้รถไฟฟ้า, ใกล้โรงเรียน, เงียบสงบ, มีพื้นที่สวน ฯลฯ
สิ่งที่ควรใส่ในประกาศ:
ขนาดพื้นที่ใช้สอย / ขนาดที่ดิน
สถานที่ใกล้เคียง เช่น BTS, ตลาด, โรงเรียน
จุดเด่นของบ้าน เช่น รีโนเวทใหม่, มีห้องทำงานแยก
อย่าลืมใส่แผนที่ Google Maps หรือแนบพิกัดเพื่อให้ผู้ซื้อประเมินทำเลได้ง่าย
4. ลงประกาศในเว็บไซต์ที่เข้าถึงผู้ซื้อจริง
การลงขายบ้านในเว็บที่มีผู้เข้าชมจำนวนมาก จะช่วยให้คุณมีโอกาสขายบ้านได้ไวขึ้น และ Baanhub.co คือหนึ่งในเว็บไซต์ที่เปิดให้ลงประกาศฟรี พร้อมระบบแผนที่และการค้นหาที่แม่นยำ
เคล็ดลับเพิ่มเติม:
แชร์ประกาศผ่าน Facebook Marketplace, กลุ่มบ้านมือสองในพื้นที่
ใช้ Line OA หรือส่งลิงก์ให้เพื่อนช่วยแชร์
5. ตอบแชทให้ไว และเจรจาอย่างมืออาชีพ
ผู้ซื้อที่สนใจมักจะติดต่อมาหลายที่ ถ้าคุณตอบช้า อาจเสียโอกาสทันที
การพูดจาให้ข้อมูลชัดเจน ตรงไปตรงมา และพร้อมนัดชมบ้าน จะช่วยเพิ่มความมั่นใจให้ผู้ซื้อได้มาก
คำแนะนำ:
เตรียมเอกสารสำคัญ เช่น โฉนด ใบปลอดภาระ ให้พร้อม
หากมีเวลาจำกัด ควรฝากให้คนในบ้านช่วยรับสายหรือแชทแทน
หากคุณต้องการขายบ้านมือสองให้ได้ราคาดีในปี 2025 สิ่งสำคัญที่สุดคือการ “เตรียมพร้อม” ทั้งเรื่องข้อมูล ราคา รูปภาพ และช่องทางประกาศ ลองใช้เทคนิคทั้ง 5 ข้อนี้ร่วมกับการลงประกาศผ่าน Baanhub แล้วคุณจะเห็นความแตกต่างได้ชัดเจน
📣 เริ่มลงประกาศขายบ้านของคุณฟรีที่ Baanhub.co/post-property
ลงฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย คนดูเยอะ พร้อมปิดการขายไว
Join The Discussion